Постановление Мэра города Южно-Сахалинска от 09.12.2000 N 2054 "О РЕГУЛИРОВАНИИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ СЕВЕРНОГО ЖИЛОГО района города ЮЖНО-САХАЛИНСКА ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ"

Архив



МЭР города ЮЖНО-САХАЛИНСКА



ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 9 декабря 2000 г. N 2054



О РЕГУЛИРОВАНИИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ

СЕВЕРНОГО ЖИЛОГО района города ЮЖНО-САХАЛИНСКА

ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ



В соответствии со ст. 6 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ст. 23 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст. 37 Устава г. Южно-Сахалинска, а также учитывая изменения условий финансирования и типологии жилищного строительства, в целях использования частных инвестиций в решении жилищной проблемы города постановляю:



1. Утвердить проектные предложения по реконструкции существующей усадебной застройки микрорайонов N 17, 18, 19, 19а северного жилого района г. Южно-Сахалинска, разработанные проектной фирмой "Сахград - 2000" (прилагается).

2. Микрорайоны 18, 19, 19а северного района г. Южно-Сахалинска в границах ул. Физкультурной и ул. Горной (северо - восточная сторона до реки Уюновки) перевести в состав малоэтажной усадебной застройки и разрешить там производить реконструкцию и новое строительство взамен пришедших в ветхое состояние строений. Реконструкцию и строительство производить организованно в соответствии с согласованным проектом застройки 17, 18, 19, 19а микрорайонов северного жилого района г. Южно-Сахалинска, утвержденным в установленном порядке.

3. Определить заказчиком на проектные работы МУП "Горстройзаказчик" (Хавилов В.Ф), а генеральным проектировщиком - ОАО институт "Сахалингражданпроект".

4. МУП "Горстройзаказчик" (Хавилов В.Ф.) включить в план проектно - планировочных работ первого квартала 2001 года выполнение следующих работ:

- корректировку раннее выполненного проекта детальной планировки микрорайонов 17, 18, 19, 19а северного района г. Южно-Сахалинска с учетом проектных предложений ООО "Сахград - 2000";

- схемы и проекты развития транспортной, инженерной, социальной инфраструктур и благоустройства территории северного района г. Южно-Сахалинска в части соблюдения градостроительной деятельности.

5. Данное постановление опубликовать в газете "Южно-Сахалинск".

6. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на вице-мэра г. Южно-Сахалинска В.П.Верещагина.



Мэр г. Южно-Сахалинска

Ф.И.Сидоренко











Приложение

к постановлению

мэра г. Южно-Сахалинска

от 09.12.2000 N 2054



ООО "САХГРАД - 2000"



ПРОЕКТНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

ПО РЕКОНСТРУКЦИИ СУЩЕСТВУЮЩЕЙ УСАДЕБНОЙ ЗАСТРОЙКИ

МИКРОРАЙОНОВ N 17, 18, 19, 19а СЕВЕРНОГО ЖИЛОГО РАЙОНА

ГОРОДА ЮЖНО-САХАЛИНСКА



Директор

ООО "Сахград - 2000"

С.З.Хан

г. Южно-Сахалинск

2000 г.



ОБСЛЕДОВАНИЕ и АНАЛИЗ

СУЩЕСТВУЮЩЕЙ УСАДЕБНОЙ ЗАСТРОЙКИ

МИКРОРАЙОНОВ N 17, 18, 19, 19а СЕВЕРНОГО ЖИЛОГО РАЙОНА

ПО СОСТОЯНИЮ на 2000 ГОД



Пояснительная записка



Проектные предложения по реконструкции существующей усадебной застройки микрорайонов N 17, 18, 19, 19а северного жилого района города разработаны ООО "Сахград - 2000" (лицензия на осуществление строительной деятельности Б 984295 от 05.07.98) на основании письма Управления архитектуры и градостроительства г. Южно-Сахалинска N 2244-05/2 от 11.11.99.

Площадь обследования жилищного фонда охватывает территорию в границах пр. Мира, ул. Родниковой, р. Рогатки, руч. Уюновка и занимает около 66,2 га.

По результатам обследования современного состояния "Северного жилого района" обнаружено следующее:



По жилой застройке



Обследуемая территория застроена в основном ветхим жильем, частными одноэтажными деревянными и частично каменными жилыми домами и ветхими деревянными бараками муниципального жилого фонда. За период 80 - 90-х годов и до сегодняшнего дня по утвержденным проектам застройки микрорайонов построены три 5-этажные в 19а микрорайоне и около 40% территории микрорайона N 18 и одна 9-этажная блок - секция типовой крупнопанельной серии 97-с в 17 микрорайоне.

Вместе с тем за последние 15 лет на территории "Северного жилого района" в микрорайонах 17, 18, 19, 19а владельцами индивидуальных жилых домов выстроено 28 новых жилых домов, что составляет примерно 4200 кв. м общей площади. Новые жилые дома выстроены с применением современных строительных материалов, конструкций, с улучшенной наружной отделкой из долговечных и качественных материалов, таких как: металлосайдинг, композитные алюминиевые панели с эффективным утеплителем, панели - "Сэндвич", металлочерепица, андулин, штампнастил и др., что существенно повысило качество архитектуры выстроенных индивидуальных жилых домов. и в настоящее время продолжается интенсивное строительство новых и реконструкция существующих жилых домов, постоянно растет число желающих строиться в этом районе, согласно представленного опорного плана построены и строятся шесть домов по ул. Горной, пять домов по ул. Родниковой, два дома по ул. Комсомольской, девять домов по ул. Яблочной, семь домов по ул. Зеленой, два дома по ул. Садовой, четыре дома по переулку Свободному, один дом по ул. Физкультурной.

На обследуемой территории обнаружены также свободные земельные участки для возможного строительства частных жилых домов. Общая площадь свободных земельных участков составляет ориентировочно 43000 кв. м. Свободные участки для строительства индивидуальных жилых домов выявлены по следующим улицам:



------------------------------------------------------------------


    ул. Родниковая              2400 кв. м
    ул. Комсомольская           5650
    ул. Детская                  900
    пер. Октябрьский            1200
    ул. Фабричная               1820
    ул. Садовая                 2600
    пер. Партизанский           1800
    ул. Физкультурная          15000
    ул. Яблочная                3600
    ул. Зеленая                 3500
    пер. Свободный              2800
    ул. Горная                  1800
    ул. Тельмана                 720
------------------------------------------------------------------
    Итого:                     43790 кв. м
------------------------------------------------------------------


По благоустройству и инженерному обеспечению района



Все существующие улицы и переулки имеют грунтовое покрытие, за исключением подъездов и проездов к ранее выстроенным капитальным 5 - 9 этажным жилым зданиям. Исключением является ул. Пионерская, которая асфальтирована за счет инициативы частных инвесторов - жильцов данной улицы и ул. Родниковой. Из объектов общественного назначения на обследуемой территории имеются школа N 4 на 560 учащихся, Дом культуры "Родина", магазин "Тысяча мелочей", РЭО ГИБДД, филиал "Митиноку Банк", магазин "Стрела", магазин "Чайка", общежитие Лесотехникума, автостоянки. Из объектов и сооружений инженерного обеспечения районного значения по ул. Физкультурной проложена магистральная теплотрасса общегородского значения, насосная подкачивающая станция.



Выводы



Дальнейшее освоение жилого района по утвержденным проектам микрорайона N 17, 18, 19, 19а невозможно, поскольку нет домостроительного завода КПД - 120, производившего типовую крупнопанельную серию 07с; нет ДСК им. 50-летия СССР, производившего типовую крупнопанельную серию 138с, на базе которых и выполнялись проекты застройки. в связи с этим, группой архитекторов предлагается на основании данных по обследованию и анализу состояния жилого фонда существующего района переориентировать дальнейшее освоение территории строительством частных жилых домов и жилыми зданиями муниципальной высокоплотной застройки, дать возможность вложения частных инвестиций в решение жилищной проблемы города.

На основании вышеизложенных проблем по дальнейшему освоению территории северного жилого района, предлагается следующая последовательность рассмотрения данного вопроса:

1. Формирование и утверждение принципиальной концепции по застройке "Северного жилого района" в целом по вопросам:

- применения типологии жилищного строительства;

- организации планировочной структуры;

- организации транспортной сети;

- обеспечения объектами социальной инфраструктуры;

- обеспечения инженерной инфраструктурой;

- обеспечения благоприятного экологического состояния жилой территории.

2. Проведение проектных работ по корректировке градостроительных документаций ПДП "Северного жилого района", микрорайонов N 17, 18, 19, 19а с учетом реконструкции существующей усадебной застройки.

3. Выполнение корректировки ранее разработанных документаций силами специалистов института ОАО "Сахалингражданпроект" с привлечением других заинтересованных организаций.



Проектные предложения

по современному освоению территории

северного жилого района



Авторская группа по согласованию с Управлением архитектуры и градостроительства Мэрии предлагают следующую концепцию по современному освоению территории северного жилого района.

Территорию в границах: с западной стороны ул. Физкультурная; с северной стороны р. Уюновка; с восточной стороны ул. Комсомольская; с южной стороны - р. Рогатка, а также территория юго - восточной части микрорайона N 18 - считать территориями усадебной застройки.

Оставшиеся земельные территории восточнее ул. Комсомольской: северная часть микрорайона N 18, что граничит с сопочными лесными массивами и северная часть территории района в границах р. Уюновки, ул. Комсомольской, ул. Пионерской и Физкультурной в настоящее время решением администрации мэрии определены как районы усадебной застройки (см. Схему генплана).

Таким образом, практически основную часть северного жилого района предлагаем узаконить как район усадебной застройки, за исключением территории в границах ул. Физкультурной, р. Уюновки, пр. Мира, р. Рогатки, которая остается для высокоплотного многоэтажного муниципального строительства.

На первых этажах застройки по пр. Мира и ул. Физкультурной будут предусмотрены необходимые для жизни общественно - торговые и другие предприятия.

Здания повышенной этажности с развитым первым этажом размещаются вдоль основной городской транзитной магистрали - пр. Мира, что сохраняет преемственность архитектурно - градостроительной идеи застройки ранее разработанного проекта, ПДП северного жилого района.

По транспортной пешеходной схеме района предлагается сохранение всех направлений улиц, но с существенным изменением профилей улиц, за исключением ранее утвержденного профиля пр. Мира.

Улицу Комсомольскую - как магистраль грузового транспорта соединить с пр. Мира через ул. Горную, а дальнейшее направление ул. Комсомольской на север считать улицей жилого назначения.



Инженерное обеспечение района



По водоснабжению - район обеспечен централизованным водоснабжением. в верхней части района часть жилых домов обеспечена водой от собственных скважин.

По канализации - частный фонд обеспечен септиками. Имеются сети городской канализации. в целом по району предполагается в дальнейшем всему жилому фонду подключиться к городским сетям канализации.

По теплоснабжению - источником теплоснабжения является жидкое топливо, а в перспективе газ станет основным источником теплоснабжения и горячего водоснабжения.

По телефонизации - жилой район независимо от типологии жилья полностью обеспечить телефонизацией, радиотелекоммуникацией.

При дальнейшей разработке проектов корректировки микрорайонов в состав проекта будет включена разработка Схемы коммунального обслуживания и санитарной очистки района, а также будут уточнены земельные участки индивидуальных жилых домов, особенно в предсопочной лесной зоне.

Для выполнения работ по обследованию и анализу жилого фонда северного жилого района г. Южно-Сахалинска использованы следующие утвержденные градостроительные документы:

- Проекты детальной планировки "Северного жилого района", разработанные институтом ОАО "Сахалингражданпроект" в 1979 г.;

- Проекты застройки микрорайонов N 17, 18, 19, 19а, разработанные институтом ОАО "Сахалингражданпроект" в 1980 - 1982 гг.;

- Топографическая съемка М 1 : 2000.

Приложения.

1. Характеристика жилого фонда на территории микрорайонов N 17, 18, 19, 19а (данные БТИ 1979 г.).

2. Технико - экономические показатели микрорайонов по ПДП "Северного жилого района".

Архитекторы: Ким Ен Чери, Хан Сан Зун.









                                                         Таблица 1


            ОСНОВНЫЕ ТЕХНИКО - ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ
       ПРОЕКТА РЕКОНСТРУКЦИИ СУЩЕСТВУЮЩЕЙ УСАДЕБНОЙ ЗАСТРОЙКИ
                   МИКРОРАЙОНОВ N 17, 18, 19, 19А


------------------------------------------------------------------


 1. Общая площадь в границах проектируемой территории    104,0 га
    в том числе:
    микрорайон N 17                                       24,2 га
    микрорайон N 18                                       33,6 га
    микрорайон N 19                                       15,9 га
    микрорайон N 19а                                      30,3 га


 2. Площадь территории муниципального высокоплотного
    многоэтажного строительства                           29,5 га
    в том числе:
    микрорайон N 17                                        4,8 га
    микрорайон N 18                                       13,2 га
    микрорайон N 19                                        0,9 га
    микрорайон N 19а                                      10,6 га


 3. Площадь территории малоэтажного высокоплотного
    строительства
    только в микрорайоне N 17                             18,16 га


 4. Площадь территории усадебной застройки                56,34 га
    в том числе:
    микрорайон N 17
    микрорайон N 18                                     2164 га
    микрорайон N 19                                       15,0 га
    микрорайон N 19а                                      19,7 га


 5. Проектируемое и существующее количество
    земельных участков усадебного типа                   520 шт.


 6. Общая площадь жилых домов усадебной застройки
    из расчета 129 кв. м общих на 1 дом                62400 кв. м


 7. Ориентировочное расчетное количество жителей,
    проживающих в усадебной застройке из расчета
    22,5 кв. м/чел.                                     2770 чел.
------------------------------------------------------------------


                                                         Таблица 2


                            СРАВНИТЕЛЬНАЯ ТАБЛИЦА
               ТЕХНИКО - ЭКОНОМИЧЕСКИХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ СУЩЕСТВУЮЩИХ
                ПРОЕКТНЫХ ПРЕДЛОЖЕНИЙ и РАНЕЕ ЗАПРОЕКТИРОВАННЫХ
                        МИКРОРАЙОНОВ N 17, 18, 19, 19А


---T--------------T-------------------------T-------------------------T-------------------------T-------------------------T-----------
 N ¦ Наименование ¦          м - 17         ¦         м - 18          ¦          м - 19         ¦         м - 19а         ¦   Всего
п/п¦              +-------T--------T--------+-------T--------T--------+-------T--------T--------+-------T--------T--------+-----------
   ¦              ¦по сущ.¦  по    ¦по ранее¦по сущ.¦  по    ¦по ранее¦по сущ.¦  по    ¦по ранее¦по сущ.¦  по    ¦по ранее¦ по району
   ¦              ¦жилому ¦проект. ¦утвержд.¦жилому ¦проект. ¦утвержд.¦жилому ¦проект. ¦утвержд.¦жилому ¦проект. ¦утвержд.¦ по проект.
   ¦              ¦фонду  ¦предлож.¦проекту ¦фонду  ¦предлож.¦проекту ¦фонду  ¦предлож.¦проекту ¦фонду  ¦предлож.¦проекту ¦  предлож.
---+--------------+-------+--------+--------+-------+--------+--------+-------+--------+--------+-------+--------+--------+-----------
 1 ¦      2       ¦   3   ¦   4    ¦   5    ¦   6   ¦   7    ¦   8    ¦   9   ¦   10   ¦   11   ¦  12   ¦   13   ¦   14   ¦     15
---+--------------+-------+--------+--------+-------+--------+--------+-------+--------+--------+-------+--------+--------+-----------


 1. Территория в
    красных
    линиях (га)       24,2    24,2      18,5    33,6     33,6     33,6    15,9     15,9     11,8    30,3    30,3      26,3       104


 2. Общая
    площадь жил.
    фонда
    (тыс. кв. м)      18,7    32        91      44,1     72,1    139       7,5     12,0     35      20,1    41,2     162         157,3


 3. Население при
    норме
    22,5 кв. м
    общ. пл./чел.
      (чел.)         830    1420      4050    1960     3200     6200     330      530     1600     900    1830      7200        6780


 4. Плотность
    (чел./га)         34,0    59,0     219      58       95      184      21       33      187      29      60       299     усреднены
                                                                                                                             плотность
                                                                                                                             6/чел./га
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


                                                         Таблица 3


                           ХАРАКТЕРИСТИКА
                     СУЩЕСТВУЮЩЕГО ЖИЛОГО ФОНДА
            на  территории МИКРОРАЙОНОВ N 17, 18, 19, 19А


--------------------T--------T--------T---------------------------
      Материал,     ¦ Кол-во ¦ Общая  ¦ в том числе дома
   принадлежность   ¦строений¦полезная+--------T--------T---------
    и этажность     ¦        ¦площадь ¦ до 30% ¦ от 31% ¦  Свыше
                    ¦        ¦        ¦ износа ¦ до 60% ¦   61%
                    ¦        ¦        ¦        ¦ износа ¦ износа
--------------------+--------+--------+--------+--------+---------
         1          ¦   2    ¦    3   ¦    4   ¦    5   ¦    6
--------------------+--------+--------+--------+--------+---------


  Микрорайон N 17


   Каменные
   1-этажные            29      1,7       1,5      0,2       -
   в том числе:
а) общественный
   фонд                  9      0,7       0,6      0,1       -
б) индивидуальный
   фонд                 20      1,0       0,9      0,1       -
   1-этажные             -      -         -        -         -
   2-этажные             1      2,2       2,2      -         -
   Деревянные
   рубленые
   1-этажные            53      3,0       2,5      0,5       -
   в том числе:
а) общественный
   фонд                 16      1,2       0,9      0,3       -
б) индивидуальный
   фонд                 37      1,9       1,6      0,3       -
   1-этажные
   Каркасно -            -      -         -        -         -
   засыпные
   1-этажные            78      0,1       6,0      3,4       0,3
а) общественный
   фонд                 12      0,6       0,1      0,3       0,2
б) индивидуальный
   фонд                 60      9,0       5,9      3,1       -
   Итого:              161     16,7      12,4      4,1       0,2


  Микрорайон N 18


   Каменные
   1-этажные            19      1,0       1,0      -         -
   в том числе:
а) общественный
   фонд                  1      0,05      0,05     -         -
б) индивидуальный
   фонд                 18      1,0       1,0      -         -
   2-этажные             5      4,1       3,0      1,1       -
   3-этажные             2      3,8       3,8      -         -
   4-этажные             -      -         -        -         -
   5-этажные             4     10,7      10,7      -         -
   Деревянные
   рубленые
   1-этажные            52      2,4       2,2      0,2       -
   в том числе:
а) общественный
   фонд                  6      0,5       0,4      0,1       -
б) индивидуальный
   фонд                 46      1,9       1,7      0,2       -
   2-этажные            11      5,2       2,0      3,2       -
   Каркасно -
   засыпные
   1-этажные            25      4,2       3,5      0,7       -
   в том числе:
а) общественный
   фонд                 17      3,8       3,2      0,6       -
б) индивидуальный
   фонд                  8      0,4       0,3      0,1       -
   Итого:              118     29,6      24,4      5,2       -


    Микрорайоны
    N 19, 19а


   Каменные
   1-этажные           102      5,8       5,0      0,7       0,1
   в том числе:
а) общественный
   фонд                 25      2,2       1,8      0,3       0,1
б) индивидуальный
   фонд                 77      3,6       3,2      0,4       -
   2-этажные             -      -         -        -         -
   Деревянные
   рубленые
   1-этажные           188     10,1       7,3      2,6       0,2
   в том числе:
а) общественный
   фонд                 46      3,9       2,5      1,3       0,2
б) индивидуальный
   фонд                142      6,2       4,9      1,3       -
   Каркасно -
   засыпные
   1-этажные            52      6,7       4,4      2,0       0,2
   в том числе:
а) общественный
   фонд                 30      5,6       3,5      2,0       0,2
б) индивидуальный
   фонд                 22      1,0       0,9      0,1       -
   Итого:              342     22,6      16,8      9,4       0,4
   Всего
   по микрорайонам
   N 17, 18, 19, 19а   621     68,9      53,5     14,7       0,6
------------------------------------------------------------------














Региональное законодательство Следующий региональный документ,  правовая интернет библиотека







Разное

Новости