Постановление Мэра города Южно-Сахалинска от 16.07.2008 N 1658 "Об УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОБМЕНА ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ муниципального ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ГОРОД ЮЖНО-САХАЛИНСК", ПРЕДОСТАВЛЕННЫМИ ГРАЖДАНАМ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА, ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ НАНИМАТЕЛЯМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МЕНЬШЕГО РАЗМЕРА ВЗАМЕН ЗАНИМАЕМЫХ"

Архив



МЭР города ЮЖНО-САХАЛИНСКА



ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 16 июля 2008 г. N 1658



ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА

ОБМЕНА ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ муниципального ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ГОРОД ЮЖНО-САХАЛИНСК", ПРЕДОСТАВЛЕННЫМИ

ГРАЖДАНАМ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА, ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ

НАНИМАТЕЛЯМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА

ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МЕНЬШЕГО РАЗМЕРА ВЗАМЕН ЗАНИМАЕМЫХ



В соответствии со ст. 14, 72, 73, 74, 75, 81 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ (в ред. 10.06.2008) "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ст. 37 Устава городского округа "Город Южно-Сахалинск" постановляю:



1. Утвердить Порядок обмена жилыми помещениями муниципального жилищного фонда городского округа "Город Южно-Сахалинск", предоставленными гражданам по договорам социального найма, предоставления нанимателям жилых помещений по договорам социального найма жилых помещений меньшего размера взамен занимаемых (приложение).

2. Опубликовать настоящее постановление в газете "Южно-Сахалинск сегодня".

3. Контроль за исполнением постановления мэра города возложить на вице-мэра, начальника департамента архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью города Южно-Сахалинска Копылова И.Н.



Мэр г. Южно-Сахалинска

А.И.Лобкин











Приложение

к постановлению

мэра г. Южно-Сахалинска

от 16.07.2008 N 1658



ПОРЯДОК

ОБМЕНА ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ муниципального ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ГОРОД ЮЖНО-САХАЛИНСК", ПРЕДОСТАВЛЕННЫМИ

ГРАЖДАНАМ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА, ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ

НАНИМАТЕЛЯМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА

ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МЕНЬШЕГО РАЗМЕРА ВЗАМЕН ЗАНИМАЕМЫХ



Настоящий Порядок обмена жилыми помещениями муниципального жилищного фонда городского округа "Город Южно-Сахалинск", предоставленными гражданам по договорам социального найма, предоставления нанимателям жилых помещений по договорам социального найма жилых помещений меньшего размера взамен занимаемых (далее - Порядок) разработан в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом городского округа "Город Южно-Сахалинск".

Целями настоящего Порядка являются:

определение условий и порядка обмена жилыми помещениями муниципального жилищного фонда городского округа "Город Южно-Сахалинск", предоставленными гражданам по договорам социального найма;

определение условий и порядка предоставления нанимателям жилых помещений по договорам социального найма жилых помещений меньшего размера взамен занимаемых;

систематизация учета муниципального жилищного фонда.



I. Основные положения



1.1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право обменять занимаемое им жилое помещение на жилое помещение, занимаемое другим нанимателем по договору социального найма, а также обратиться к наймодателю с просьбой о предоставлении ему жилого помещения по договору социального найма меньшего размера взамен занимаемого, в случае если общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи превышает норму предоставления.

1.2. Обмен допускается между нанимателями, проживающими как в одном, так и разных населенных пунктах, без ограничения количества его участников при соблюдении учетной нормы площади жилого помещения на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск".

1.3. Предоставление нанимателю жилого помещения по договору социального найма меньшего размера допускается в пределах городского округа "Город Южно-Сахалинск" при соблюдении учетной нормы площади жилого помещения на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск".

1.4. Для обмена жилыми помещениями и предоставления нанимателю жилого помещения по договору социального найма меньшего размера требуется письменное согласие проживающих совместно с нанимателями совершеннолетних членов семьи, в том числе временно отсутствующих.

1.5. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.

Если между нанимателем жилого помещения по договору найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке.

1.6. При обмене жилыми помещениями, предоставленными гражданам по договорам социального найма, а также при предоставлении нанимателю жилого помещения по договору социального найма меньшего размера, в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей жилых помещений, требуется согласие органов опеки и попечительства.

1.7. Обмен жилыми помещениями между нанимателями осуществляется с согласия наймодателя на основании заключенного между нанимателями договора об обмене жилыми помещениями (приложение).

Договор об обмене жилыми помещениями (далее - Договор) и соответствующее согласие наймодателя на обмен жилыми помещениями являются основанием расторжения ранее заключенных договоров социального найма с гражданами, обменивающимися жилыми помещениями, и одновременного заключения новых договоров социального найма с гражданами, вселяющимися в жилые помещения в связи с обменом.



II. Оформление обмена и предоставления нанимателям

жилых помещений по договорам социального найма

жилых помещений меньшего размера взамен занимаемых



2.1. Обмен жилыми помещениями, предоставление нанимателю жилого помещения по договору социального найма жилого помещения меньшего размера оформляется управлением учета, распределения и приватизации жилой площади Департамента архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью города Южно-Сахалинска (далее - Управление). Управление осуществляет подготовку материалов для рассмотрения Комиссией по жилищным вопросам при администрации города Южно-Сахалинска (далее - Комиссия).

2.2. Для оформления обмена, предоставления нанимателю жилого помещения по договору социального найма жилого помещения меньшего размера наниматели жилых помещений представляют в Управление следующие документы:

а) заявление об обмене жилыми помещениями либо о предоставлении нанимателю жилого помещения по договору социального найма жилого помещения меньшего размера;

б) оригиналы и копии документов, удостоверяющих личности граждан (паспорта, свидетельства о рождении);

в) справку о составе семьи;

г) выписку из лицевого счета на жилое помещение;

д) ордер на жилое помещение либо договор социального найма;

е) документ, подтверждающий согласие органа опеки и попечительства (при обмене жилыми помещениями, в которых проживают несовершеннолетние, лица, находящиеся под опекой, или лица, над которыми установлено попечительство);

ж) документ, подтверждающий согласие на обмен или предоставление нанимателю жилого помещения по договору социального найма меньшего размера членов семьи нанимателя, проживающих совместно с ним;

з) Договор (в случае оформления обмена жилыми помещениями);

и) иные необходимые документы.

Договор заключается в письменной форме, подписывается всеми нанимателями жилых помещений, участвующими в обмене жилья, составляется в количестве экземпляров, соответствующем числу сторон, участвующих в обмене жилых помещений (один экземпляр хранится в Управлении).

2.3. Материалы об обмене жилой площадью, предоставлении нанимателю жилого помещения по договору социального найма меньшего размера рассматриваются на заседаниях Комиссии в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и настоящим Порядком. По итогам рассмотрения данных вопросов Комиссия вносит свои предложения мэру города Южно-Сахалинска.

В случае вынесения Комиссией решения, не допускающего обмен жилыми помещениями, предоставление нанимателю жилого помещения по договору социального найма жилого помещения меньшего размера, решение доводится Управлением до сведения заявителей с указанием причин и оснований отказа.

2.4. Согласие наймодателя на обмен жилыми помещениями, предоставление нанимателю жилого помещения по договору социального найма жилого помещения меньшего размера оформляется постановлением мэра города Южно-Сахалинска.

2.5. Выписка из постановления мэра города Южно-Сахалинска выдается Управлением нанимателям лично либо их представителям.

2.6. Если в результате обмена с целью объединения в одну семью граждане получают жилые помещения в одной квартире, с ними заключается один договор социального найма.



III. Отказ в обмене жилыми помещениями

и предоставлении нанимателям жилых помещений

по договорам социального найма жилых помещений

меньшего размера взамен занимаемых



3.1. Обмен жилыми помещениями, предоставление нанимателю жилого помещения по договору социального найма жилого помещения меньшего размера не допускаются в случае, если:

а) к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении, изменении договора социального найма жилого помещения;

б) право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке;

в) подлежащее обмену помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;

г) принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях;

д) принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме;

е) в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, установленных перечнем заболеваний, утвержденным постановлением Правительства РФ от 16.06.2006 N 378, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно.

3.2. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам найма, может быть признан судом недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделок недействительными, в том числе если такой обмен совершен с нарушением требований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ.

3.3. в случае признания обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам найма, недействительным стороны соответствующего договора об обмене жилыми помещениями подлежат переселению в ранее занимаемые ими жилые помещения на основании решения суда.

3.4. Если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам найма, признан недействительным вследствие неправомерных действий (бездействия) одной из сторон договора об обмене жилыми помещениями, виновная сторона обязана возместить все убытки, возникшие вследствие такого обмена.



И.о. начальника управления

учета, распределения

и приватизации жилой площади

А.В.Прохоров











Приложение

к Порядку

обмена жилыми помещениями

муниципального жилищного фонда

городского округа "Город Южно-Сахалинск",

предоставленными гражданам

по договорам социального найма,

предоставления нанимателям жилых помещений

по договорам социального найма

жилых помещений меньшего размера

взамен занимаемых



                                 ДОГОВОР
                       ОБ ОБМЕНЕ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ


"___" __________ 200__ г.                                г. Южно-Сахалинск


    Гр. ___________________________________, паспорт _______ N ___________
                      (Ф.И.О.)
выдан ___________________, проживающий по адресу: ________________________
         (когда, кем)
___________________, являющийся нанимателем жилого помещения, находящегося
в муниципальной собственности, на основании  договора  социального   найма
(ордера) от _________ 200__ г. N _________, заключенного с _______________
_________________________________________________________________________,
                      (наименование организации)
именуемый(ая) "Наниматель _________________", с согласия членов его семьи:
__________________________________________________________________________
                                 (Ф.И.О.)
_________________________________, всего __________ чел.,
          (Ф.И.О.)
гр. ____________________________________, паспорт _________ N ____________
                  (Ф.И.О.)
выдан ___________________________, проживающий по адресу: ________________
________________________________, являющийся нанимателем жилого помещения,
находящегося в муниципальной собственности, на основании договора ________
найма (ордера) от __________ 200__ г. N ______, заключенного с ___________
_________________________________________________________________________,
                      (наименование организации)
именуемый(ая) "Наниматель _________________", с согласия членов его семьи:
__________________________________________________________________________
                               (Ф.И.О.)
_________________________________, всего __________ чел.,
          (Ф.И.О.)
заключили настоящий договор (далее - Договор-о следующем:


                           1. Предмет Договора


    1.1. По Договору Наниматель ________________________________ совместно
                                            (Ф.И.О.)
с ___________ членами семьи передает в порядке обмена право на наем жилого
помещения, состоящего из _________________________________________________
                                         (квартира, комната)
общей площадью _______ кв. м, жилой площадью _______ кв. м, расположенного
по адресу: ____________________________________, дом N _____, корп. _____,
кв. _______, а Наниматель ____________________________ на семью, состоящую
из _______________________ чел. __________________________________________
         (Ф.И.О.)
_________________________________________________________________________,
                         (Ф.И.О., степень родства)
приобретает право на наем данного жилого помещения.
    1.2. По Договору Наниматель __________ совместно с _____ членами семьи
                                 (Ф.И.О.)
передает в порядке обмена право на наем жилого помещения,  состоящего   из
___________________________________, общей площадью _________ кв. м, жилой
       (квартира, комната)
площадью ________ кв. м, расположенного по адресу: ______________________,
дом N _____, корп. _____, кв. _____, а Наниматель ________________________
                                                         (Ф.И.О.)
на семью, состоящую из _______ чел. ______________________________________
                                           (Ф.И.О., степень родства)
_________________________________________________________________________,
приобретает право на наем данного жилого помещения.

Стороны подтверждают, что на момент заключения договора жилые помещения свободны от притязаний третьих лиц в споре и под запретом (арестом) не состоят и никакими сделками и договорами не обременены.



2. Обязанности сторон



2.1. в соответствии с настоящим Договором стороны обязуются заключить с наймодателем договоры социального найма на жилые помещения, полученные в результате обмена.

2.2. После получения каждой из сторон соответствующих договоров социального найма наниматели и члены их семей обязуются произвести регистрацию по новому месту жительства в установленном порядке.



3. Ответственность сторон



3.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством и настоящим Договором.

3.2. За предоставление недостоверной информации или сокрытии фактов, имеющих юридическое значение, виновная сторона несет ответственность в соответствии с действующим законодательством и обязана возместить вред, возникший в результате действий (бездействий).

3.3. Стороны не несут ответственности, если невозможность выполнения условий Договора наступила в силу форс-мажорных обстоятельств (непредвиденной и непреодолимой силы).



4. Прочие условия



4.1. Настоящий Договор и соответствующее согласие наймодателя обмениваемого жилого помещения являются основанием для расторжения ранее заключенных договоров социального найма с гражданами, обменивающимися жилыми помещениями, и одновременного заключения новых договоров социального найма.

4.2. Все споры и разногласия, возникающие в связи с исполнением настоящего Договора, стороны решают путем переговоров. При недостижении согласия споры разрешаются в установленном законом порядке.

4.3. Наймодатель не несет ответственности за неправомерные действия (бездействия) сторон, приведшие к признанию судом сделки недействительной.



5. Прочие условия



5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его согласования с наймодателем.

5.2. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу (по одному экземпляру каждой из сторон, один экземпляр Договора передается представителям собственника муниципального жилищного фонда по месту нахождения жилых площадей).



6. Подписи сторон:



Наниматель:                                Наниматель:
_______________________________            _______________________________
Паспорт: __________ N _________            Паспорт: __________ N _________
выдан _________________________            выдан _________________________


Адрес места жительства: _______            Адрес места жительства: _______
_______________________________            _______________________________
_______________________________            _______________________________


_______________________________            _______________________________
          (подпись)                                   (подпись)


Согласовано постановлением мэра города Южно-Сахалинска от        N














Региональное законодательство Следующий региональный документ,  правовая интернет библиотека







Разное

Новости