Решение Собрания депутатов муниципального образования "Холмский район" от 23.12.2004 N 53/2-642 (ред. от 27.03.2008) "Об УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ на территории муниципального ОБРАЗОВАНИЯ "ХОЛМСКИЙ РАЙОН" (вместе с "ДОГОВОРОМ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА")

Архив



СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ХОЛМСКИЙ РАЙОН"



РЕШЕНИЕ

от 23 декабря 2004 г. N 53/2-642



ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ

"О ПОРЯДКЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ

ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ на ТЕРРИТОРИИ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ХОЛМСКИЙ РАЙОН"



В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, ст. 6 Федерального закона N 154-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ст. 30 Устава муниципального образования "Холмский район" Собрание депутатов муниципального образования "Холмский район" решило:



1. Утвердить Положение "О порядке заключения договоров аренды земельных участков на территории муниципального образования "Холмский район" (прилагается).

2. Утвердить образец формы договора аренды земельного участка (прилагается).

3. Утвердить образец формы заявления на заключение (расторжение, продление) договора аренды земельного участка (прилагается).

4. Утвердить образец формы передаточного акта земельного участка (прилагается).

5. Считать утратившими силу:

5.1. Решение XXXI сессии Холмского районного Собрания I созыва от 29.06.2000 "Об утверждении Положения о порядке заключения договоров аренды земельных участков и объектов муниципальной собственности - подготовленных площадок, расположенных на этих участках, договоров аренды земельных участков".

5.2. Решение сессии Холмского районного Собрания N 11/2-135 от 28.11.2001 "О внесении изменения в Положение "О порядке заключения договоров аренды земельных участков и объектов муниципальной собственности - подготовленных площадок, расположенных на этих участках, договоров аренды земельных участков", утвержденное решением XXXI сессии Холмского районного Собрания депутатов муниципального образования "Холмский район" I созыва от 29.06.2000.

6. Настоящее решение опубликовать в газете "Холмская панорама".

7. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на председателя комитета по управлению имуществом муниципального образования "Холмский район" (Самохвалова Н.А.) и председателя постоянной комиссии по вопросам местного самоуправления (Саичкина Л.А.).



Председатель

Собрания депутатов

муниципального образования

"Холмский район"

О.А.Кугаевская











Утверждено

решением сессии

Собрания депутатов

муниципального образования

"Холмский район"

второго созыва

от 23.12.2004 N 53/2-642



ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

НА территории муниципального ОБРАЗОВАНИЯ

"ХОЛМСКИЙ РАЙОН"



Наименование раздела исключено. - Решение Собрания муниципального образования "Холмский городской округ" от 27.03.2008 N 42/3-432



1.1. Земельные участки, расположенные в пределах территории муниципального образования "Холмский район", могут предоставляться в аренду физическим и юридическим лицам, в том числе иностранным гражданам, лицам без гражданства, в соответствии с действующим законодательством.

1.2. Предоставление земельных участков в аренду может осуществляться по результатам торгов (конкурсов, аукционов). Порядок организации и проведения торгов (конкурсов, аукционов) определяется Правительством Российской Федерации в соответствии с Гражданским кодексом РФ и Земельным кодексом РФ.

1.3. Оформление в установленном порядке документов по предоставлению земельных участков и договоров аренды земельных участков на территории населенных пунктов муниципального образования "Холмский район", пригородных зон и территориях, на которых осуществляется градостроительная деятельность, в том числе оформление на указанных территориях предоставления земельных участков под огороды, капитальные и некапитальные гаражи, под нежилые помещения, здания, сооружения, под временные здания и сооружения, и за пределами вышеуказанных территорий осуществляется комитетом по управлению имуществом муниципального образования "Холмский район" совместно с отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования "Холмский район".

1.4. Проведение работ по формированию земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется одновременно с оформлением исходно-разрешительной документации на проектирование объектов любой формы собственности, назначения и вида проектирования отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования "Холмский район" по согласованию с комитетом по управлению имуществом муниципального образования "Холмский район" согласно требованиям Земельного кодекса Российской Федерации.

1.5. Площади предоставляемых в аренду земельных участков под строительство объектов определяются в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ и Земельного кодекса РФ на основании утвержденного проекта границ земельного участка. Площади предоставляемых в аренду земельных участков под отдельно стоящими, встроенно-пристроенными и временными объектами любого назначения и видов собственности, относящимися к категории предприятий обслуживания, определяются в соответствии с нормативами, предусмотренными Приложением N 7 "Нормы расчета учреждений и предприятий обслуживания и размеры их земельных участков" к СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

1.6. Арендная плата за земельный участок перечисляется на расчетный счет федерального казначейства.



Наименование раздела исключено. - Решение Собрания муниципального образования "Холмский городской округ" от 27.03.2008 N 42/3-432



2.1. Исключен. - Решение Собрания муниципального образования "Холмский городской округ" от 27.03.2008 N 42/3-432.

2.2. Исключен. - Решение Собрания муниципального образования "Холмский городской округ" от 27.03.2008 N 42/3-432.

2.3. Исключен. - Решение Собрания муниципального образования "Холмский городской округ" от 27.03.2008 N 42/3-432.

2.4. Исключен. - Решение Собрания муниципального образования "Холмский городской округ" от 27.03.2008 N 42/3-432.

2.5. Исключен. - Решение Собрания муниципального образования "Холмский городской округ" от 27.03.2008 N 42/3-432.

2.6. Исключен. - Решение Собрания муниципального образования "Холмский городской округ" от 27.03.2008 N 42/3-432.

1.7. Льгота по арендной плате за земельные участки в полном объеме платежей в бюджет муниципального образования "Холмский городской округ" предоставляется следующим категориям граждан:

(в ред. Решения Собрания муниципального образования "Холмский городской округ" от 14.12.2006 N 23/3-240)

1.7.1. Неработающим пенсионерам по старости и инвалидам I, II группы. Основанием для предоставления льготы является пенсионное удостоверение, справка из федерального государственного учреждения медико-социальной экспертизы.

(в ред. Решения Собрания муниципального образования "Холмский городской округ" от 14.12.2006 N 23/3-240)

1.7.2. Многодетным и малообеспеченным семьям. Основанием для предоставления льготы является документ, выданный отделом социальной защиты населения Холмского района.

(в ред. Решения Собрания муниципального образования "Холмский городской округ" от 14.12.2006 N 23/3-240)

Льготы по арендной плате (полное либо частичное освобождение от уплаты арендной платы, понижение ставок арендной платы) могут предоставляться на основании решения Собрания депутатов муниципального образования "Холмский район" в соответствии с действующим законодательством.

Наименование документа, дающего право на льготу, должно быть указано в договоре аренды.

В случае предоставления в течение года "Арендатору" права на льготу по арендной плате за земельные участки и земли сельхозназначения, он освобождается от уплаты арендной платы, начиная с начала следующего месяца.

1.8. Расчет арендной платы производится со дня, следующего за днем принятия постановления мэра муниципального образования "Холмский район" о предоставлении земельного участка.

1.9. Отделы администрации муниципального образования "Холмский район" и комитеты муниципального образования "Холмский район" в пределах своей компетенции и в соответствии с действующим законодательством, оформляющие документы для заключения договора аренды, в течение всего срока действия договора аренды контролируют выполнение условий, на которых был предоставлен в аренду земельный участок.

2.10. Исключен. - Решение Собрания муниципального образования "Холмский городской округ" от 27.03.2008 N 42/3-432.











Утвержден

решением сессии

Собрания депутатов

муниципального образования

"Холмский район"

второго созыва

от 23.12.2004 N 53/2-642



Образец



ДОГОВОР N ____

АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА



г. ______________ ул. __________________



Зона N ________



г. Холмск

___________ 200_ г.



На основании Положения "О порядке заключения договоров аренды земельных участков на территории муниципального образования "Холмский район", утвержденного решением _______ сессии от ___________ Собрания депутатов муниципального образования "Холмский район", комитет по управлению имуществом муниципального образования "Холмский район" в лице председателя комитета ____________________, действующего на основании Положения о комитете по управлению имуществом муниципального образования "Холмский район", в дальнейшем "Арендодатель", и _________________________ в лице __________________________, действующего на основании ___________________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", и именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий договор (далее - Договор-о нижеследующем:



1. Предмет Договора



1.1. "Арендодатель" предоставляет, а "Арендатор" принимает в аренду земельный участок из земель _________________ с кадастровым номером _________, находящийся по адресу г. ___________________ по ул. ________________, для использования в целях __________________, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью _______ кв. м.

    1.2. На участке имеются ______________________________________
                                (объекты недвижимого имущества
                                     и их характеристика)


2. Срок действия Договора



2.1. Срок аренды участка устанавливается с __________ г. по __________ г.

2.2. Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор, заключенный на срок менее чем один год, вступает в силу с даты его подписания "Сторонами".



3. Размер и условия внесения арендной платы



3.1. Размер арендной платы за участок составляет в год _______________.

3.2. Арендная плата вносится "Арендатором" в течение срока действия настоящего Договора ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца, за который производится оплата, из расчета _______________________.

Арендная плата в месяц составляет: ________________________.

Арендная плата ежемесячно перечисляется на счет УФК МФ РФ по Сахалинской области (Межрайонная инспекция МНС РФ N 2 по Сахалинской области); ИНН 6509008677; р/счет 40101810900000010000; БИК 046401001 в ГРКЦ ГУ Банка России по Сахалинской области г. Южно-Сахалинск; код ОКАТО 64254000000; код бюджетной классификации 2010201.

Расчет арендной платы определен в приложении N 1 к Договору, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.

3.3. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка (п. 2 ст. 433 ГК РФ).

3.4. Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. в этом случае, исчисление и уплата арендной платы "Арендатором" осуществляется на основании дополнительных соглашений к Договору.



4. Права и обязанности сторон



4.1. "Арендодатель" имеет право:

4.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 (шесть) месяцев, (в случае неподписания Арендатором дополнительных соглашений к Договору в соответствии с п. 3.4 и нарушения других условий Договора).

4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности "Арендатора", а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

4.2. "Арендодатель" обязан:

4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.2.2. Передать "Арендатору" участок по акту приема-передачи в срок _______.

4.2.3. Письменно в десятидневный срок уведомить "Арендатора" об изменении номеров счетов для перечисления арендной платы.

4.2.4. Своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом "Арендатора".

4.3. "Арендатор" имеет право:

4.3.1. Использовать участок на условиях, установленных настоящим Договором.

4.3.2. С согласия "Арендодателя" сдавать Участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по Договору аренды третьим лицам при заключении Договора на срок более 5 лет.

4.3.3. По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить Договор аренды на новый срок на согласованных "Сторонами" условиях по письменному заявлению, направленному "Арендодателю" не позднее, чем за 2 (два) месяца до истечения срока действия Договора.

4.4. "Арендатор" обязан:

4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.4.2. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием.

4.4.3. Уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

4.4.4. Обеспечить "Арендодателю" (его законным представителям), представителям органов государственного контроля доступ на участок по их требованию.

4.4.5. После подписания Договора и изменений к нему, в случае если Договор заключен на срок более года, произвести его (их) государственную регистрацию в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4.4.6. Письменно сообщить "Арендодателю" не позднее чем за 2 (два) месяца о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока Договора, так и при досрочном его освобождении.

4.4.7. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.

4.4.8. Письменно в десятидневный срок уведомить "Арендодателя" об изменении своих реквизитов.

4.5. "Арендодатель" и "Арендатор" имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.



5. Ответственность сторон



5.1. За нарушение условий Договора "Стороны" несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору "Арендатор" выплачивает "Арендодателю" пени из расчета 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

5.3. Ответственность "Сторон" за нарушение обязательств по Договору, вызванное действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.



6. Изменение, расторжение и прекращение Договора



6.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются "Сторонами" в письменной форме.

6.2. Договор может быть расторгнут по требованию "Арендодателя" по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1.

6.3. При прекращении Договора "Арендатор" обязан вернуть "Арендодателю" участок в надлежащем состоянии.



7. Рассмотрение и урегулирование споров



7.1. Все споры между "Сторонами", возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.



8. Особые условия Договора



8.1. Договор субаренды земельного участка подлежит государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и направляется "Арендодателю" для последующего учета.

8.2. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия Договора.

8.3. При досрочном расторжении Договора договор субаренды земельного участка прекращает свое действие.

8.4. Расходы по государственной регистрации Договора, а также изменений и дополнений к нему возлагаются на "Арендатора".

8.5. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у "Сторон", третий экземпляр - для учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.



9. Юридические адреса "Сторон"



"Арендодатель": Комитет по управлению имуществом муниципального образования "Холмский район", Сахалинская область, город Холмск, пл. Ленина, 4, р/с 40703810700002000006 в ЗАО "Холмсккомбанк", тел. 2-01-82.



"Арендатор":

г. ______________ ул. ___________________



тел.



ИНН



                          Подписи сторон:


    "Арендодатель"                                "Арендатор"


Председатель комитета                       ______________________
по управлению имуществом
муниципального образования
"Холмский район"
__________________________                  ______________________
                                            ______________________










Утвержден

решением сессии

Собрания депутатов

муниципального образования

"Холмский район"

второго созыва

от 23.12.2004 N 53/2-642



Приложение N 1

к Договору

N ____ от ________ 200_ г.



РАСЧЕТ

АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА



г. ____________ ул. _____________ N ___



Зона N ______



1. Площадь зем. участка (Sз.у.) _______ кв. м.

2. Налог на землю (Нал) ________ руб. _____ коп.



3. Ставка зем. налога (ст.з.н.) - Нал х 1,8 х 1,1



1,8 - коэффициент земельного налога - Федеральный закон от 24.07.2002 N 110-ФЗ;

1,1 - коэффициент земельного налога - Федеральный закон от 07.07.2002 N 117-ФЗ.

4. Базовая ставка ар. платы по функциональному использованию зем. участков (б.с.).

5. Понижающий коэф. по размерам зем. участков (п.к.).



Арендная плата в год: (Sз.у.) х (ст.з.н.) х (б.с.) х (п.к.)



Арендная плата не может быть по величине менее ставки земельного налога.



Расчет арендной платы в случае, если арендная плата по величине менее ставки зем. налога.



Арендная плата в год: (Sз.у.) х (ст.з.н.).



Расчет составил: ________________











Утверждено

решением сессии

Собрания депутатов

муниципального образования

"Холмский район"

второго созыва

от 23.12.2004 N 53/2-642



                                                           Образец


                                             Председателю комитета
                                          по управлению имуществом
                                        муниципального образования
                                                  "Холмский район"


                          ЗАЯВЛЕНИЕ


                                                    Гражданина или
                                          Руководителя организации
                                       Должность _________________
                                       Фамилия ___________________
                                       Имя _______________________
                                       Отчество __________________
                                       Юридический адрес _________
                                       ___________________________
                                       телефон ___________________
                                       Домашний адрес ____________
                                       ___________________________
                                       телефон ___________________
                                       паспортные данные _________
                                       ___________________________


    О заключении Договора аренды на земельный участок,  заключении
Договора аренды земельного участка   на  новый  срок,     внесении
изменений в  Договор   аренды  земельного  участка,    расторжении
Договора   аренды  земельного     участка  (нужное    подчеркнуть)
__________________________________________________________________
         (наименование юридического лица, правовой статус)
    расчетный счет _______________________________________________
    название банка _______________________________________________
    налоговая района _____________________ ИНН ___________________
    Код по ОКПО ___________________ Код по ОКОНХ _________________
    Прошу  комитет  по   управлению  имуществом     муниципального
образования "Холмский район" заключить Договор аренды на земельный
участок (на новый срок,  внести изменения в Договор,   расторгнуть
Договор) в районе _____________ по адресу _______________________,
общей площадью ___________ для использования под ________________.


    Приложения.
    Учредительные документы:
    для граждан - паспорт;
    для юридических лиц:
    1. Устав (копия нотариально заверенная).
    2. Свидетельство о государственной регистрации.
    3. Свидетельство о постановке на налоговый учет.
    4. Протокол собрания уполномоченного органа о назначении   или
избрании руководителя.
    5. Документы об имеющихся у  заявителя  расчетных  счетах    в
банках.
    6. Документы,  подтверждающие   право   собственности     либо
пользования объектом недвижимости,  расположенном   на   земельном
участке, заявленном в аренду.
    7. Справку межрайонной инспекции Министерства РФ по налогам  и
сборам N 2 об отсутствии задолженности в бюджеты всех уровней.
    8. Выкопировку из генерального плана.
    9. Технический  паспорт   БТИ  при   наличии  недвижимости  на
земельном участке.
    10. Кадастровый план земельного участка.
    11. При расторжении или продлении Договора аренды   земельного
участка, а   также  при  оформлении  нового  земельного    участка
дополнительно предоставляются документы, подтверждающие отсутствие
задолженности по арендной плате.
    При наличии права на льготу предоставляются подтверждающие это
документы.


    Подпись заявителя                              _______________










Утвержден

решением сессии

Собрания депутатов

муниципального образования

"Холмский район"

второго созыва

от 23.12.2004 N 53/2-642



                                                           Образец


                        ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ


г. Холмск                                     от _________________


    1. в соответствии ____________________________________________
аренды земельного участка N _______ от __________, регистрационный
номер ________, "Арендодатель" передает (принимает), а "Арендатор"
принимает (передает) земельный участок общей площадью _____ кв. м,
расположенный в районе _______________________________________ для
использования под ________________________________________________
    Краткая характеристика земельного участка: ___________________
_________________________________________________________________.
    2. Настоящий   передаточный  акт   подтверждает     отсутствие
претензий   у   принимающей  стороны  в  отношении    принимаемого
земельного участка и подтверждает факт его передачи по    Договору
(соглашению).


    Передал                                            Принял


    "Арендодатель"                                     "Арендатор"


    Председатель комитета                              ___________
    по управлению имуществом
    муниципального образования
    "Холмский район"


    _____________                                      ___________














Региональное законодательство Следующий региональный документ,  правовая интернет библиотека







Разное

Новости