Решение Холмского районного Собрания от 26.12.2001 N 13/2-143 "Об УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМ НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ" (вместе с "МЕТОДИКОЙ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ, ЯВЛЯЮЩИМИСЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ") (вместе с "ОбРАЗЦОМ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (СТРОЕНИЙ)")

Архив



ХОЛМСКОЕ РАЙОННОЕ СОБРАНИЕ



РЕШЕНИЕ

от 26 декабря 2001 г. N 13/2-143



ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА

РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ

МУНИЦИПАЛЬНЫМ НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ



В целях повышения эффективности процесса управления муниципальной собственностью, объектами недвижимости на территории Холмского района и учитывая сложившийся рынок сдачи нежилых помещений в аренду в городе Холмске и Холмском районе, в соответствии со ст. 29 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 28.08.1995 N 154-ФЗ и ст. 37 Устава города Холмска и Холмского района Сахалинской области Российской Федерации Холмское районное Собрание решило:



1. Утвердить базовую балансовую стоимость 1 кв. м нежилых помещений при сдаче их в аренду, в размере 6406 рублей (прилагается).

2. Утвердить коэффициенты зональности для расчета арендной платы за нежилые помещения (прилагается).

3. Утвердить Методику расчета арендной платы за пользование нежилыми помещениями, являющимися муниципальной собственностью (прилагается).

4. Утвердить образец Договора аренды нежилых помещений (строений) (прилагается).

5. Считать утратившим силу решение XXIII сессии I созыва от 10.12.1999 "Об утверждении порядка расчета арендной платы за пользование муниципальным недвижимым имуществом".

6. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на председателя комитета по управлению имуществом Холмского района (Самохвалова Н.А.) и председателя постоянной комиссии по вопросам местного самоуправления (Саичкина Л.А.).



Председатель

Холмского районного Собрания

О.А.Кугаевская











Утверждена

решением сессии

Холмского районного Собрания

второго созыва

от 26.12.2001 N 13/2-143



БАЗОВАЯ БАЛАНСОВАЯ СТОИМОСТЬ

1 КВ. М НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПРИ СДАЧЕ ИХ в АРЕНДУ



Определение базовой цены объекта производится из расчета полной восстановительной стоимости объекта аналогичной конструкции, имеющего такую же полезность, построенную по стандартам 1969 - 1984 года.

С этой целью были использованы удельные стоимостные показатели на уровне сметных цен 1969 года и 1984 года на единицу площади, взятые из статистических отчетов тех лет. Также были взяты индексы изменения стоимости строительства для перерасчета этих показателей в уровень цен на 01.01.2000 (итоговый коэффициент оценки, определенный институтом ОАО "Сахалингражданпроект"):

К1 = 15,144;

К2 = 1,41 поправка на инфляцию с конца 1999 года по апрель 2001 года;

К3 = 0,75, коэффициент, учитывающий местные условия и социальную обстановку в районах Сахалинской области;

К4 = 1,5, коэффициент качества строительных материалов (мелкоштучное строительство).



Вариант 1



Средневзвешенная стоимость 1 кв. м общей площади по городу Холмску по данным оценщиков в ценах 1984 года:

С1 = 600 руб./кв. м;

Сб = С1 х К1 х К2 х К3 : К4

Сб1 = 600 х 15,144 х 1,41 х 0,75 : 1,5 = 6406 руб./кв. м.



Вариант 2



По данным независимых оценщиков рыночная стоимость 1 кв. м составила в 1984 году 750 руб./кв. м.

С2 = 750 руб./кв. м;

Сб2 = 750 х 15,144 х 1,41 х 0,75 : 1,5 = 8007 руб./кв. м.



Вариант 3



Средневзвешенная стоимость в городе Холмске по данным статистики в 1972 году - 451 руб./кв. м, в ценах 1984 года - 677 руб./кв. м.

С3 = 677 руб./кв. м;

СбЗ = 677 х 15,144 х 1,41 х 0,75 : 1,5 = 7228 руб./кв. м.



Вариант 4



Если учесть, что базовая стоимость в размере 2559,65 руб./кв. м уже применялась при расчете арендной платы в 1994 году, а инфляция с 1994 года составила 365,7%, то с учетом инфляции базовая стоимость должна составлять:

Сб4 = 2559,65 х 3,66 = 9368,3 руб./кв. м.











Утверждены

решением сессии

Холмского районного Собрания

второго созыва

от 26.12.2001 N 13/2-143



КОЭФФИЦИЕНТЫ ЗОНАЛЬНОСТИ

ДЛЯ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ



Кз - коэффициент зональности расположения арендуемых объектов.

1. Кз = 1,0

Улицы: Катерная, Советская (от дома N 25), Морская, Победы (до дома N 10 включительно), пл. Ленина;

2. Кз = 0,8

Улицы: Советская (от дома N 1 до дома N 23 включительно), А.Макарова, Крузенштерна, Молодежная (до дома N 6 включительно), Школьная, Капитанская, Первомайская, Пионерская, Комсомольская, Победы (от дома N 10), А.Матросова (до дома N 8).

3. Кз = 0,6

Прочие улицы по городу Холмску, населенные пункты Холмского района.











Утверждена

решением сессии

Холмского районного Собрания

второго созыва

от 26.12.2001 N 13/2-143



МЕТОДИКА

РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ,

ЯВЛЯЮЩИМИСЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ



Апл = Сб х Киз х Кк х Ккр х Км х Кз х Ен х S х Кпол х Iинф.



Сб - базовая балансовая восстановительная стоимость 1 кв. м общей площади;

Киз = (100 - % износа);

Кк - коэффициент комфортности:

Кк = 1,0 (водопровод, канализация, отопление);

Кк = 0,9 (водопровод, канализация);

Кк = 0,7 (отсутствие инженерных обустройств);

Кк = 0,75 (при расположении объекта в подвале);

Ккр = 1,2 (коэффициент превышения стоимости комплексного капитального ремонта и реконструкции над стоимостью нового строительства);

Ен - нормативный коэффициент эффективности капиталовложений:

1. Ен = 0,27 (рестораны категории "Люкс", торговые центры, где нет ограничения по субаренде);

2. Ен = 0,15 (транспорт, связь, банки, сберкассы, рестораны высшей и 1-й наценочной категории, ломбарды, рюмочные, бары, магазины непродовольственных товаров);

3. Ен = 0,1 (магазины продовольственных товаров);

4. Ен = 0,08 (продовольственные рынки);

5. Ен = 0,06 (бытовое обслуживание, точки общественного питания, аптеки, услуги образования, книжная торговля, не вошедшие в п. 2 и 3);

6. Ен = 0,05 (офисы);

7. Ен = 0,03 (ремонт обуви, мастерские по ремонту и обслуживания техники, кожгалантерея, хлебные и молочные магазины, медицинские учреждения, склады, гаражи, магазины детского ассортимента);

8. Ен = 0,02 (ритуальные услуги);

9. Ен = 0,01 (производство товаров потребления, специализированные магазины детского питания);

Sоб - общая площадь сдаваемого помещения;

Sторг - площадь торгового зала;

Sпол. - полезная площадь помещения.

Кпол. - коэффициент полезности = Sторг (пол) : Sобщ.

Км - тип строения:

Км = 1,5 (мелкоштучное строительство до 5 эт. крупнопанельное, 6 - 9 эт.);

Км = 1,42 (крупнопанельное до 5 эт., мелкоштучное 6 - 9 эт.);

Км = 1,4 (деревянные дома с бетонным фундаментом);

Км = 1,3 (прочие);

Кз - коэффициент зональности (прилагается);

Iинф. - коэффициент инфляции.











Утвержден

решением сессии

Холмского районного Собрания

второго созыва

от 26 декабря 2001 г. N 13/2-143



Образец ДОГОВОРА N _____

АРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (СТРОЕНИЙ)



г. Холмск                                   "____"__________ __ г.


Комитет по управлению имуществом Холмского района, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице Председателя Комитета _________, действующего на основании Положения о Комитете, с одной стороны, и ___________, именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице __________ действующего на основании ___________________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:



1. Общие положения



1.1. "Арендодатель" сдает "Арендатору" в аренду нежилое помещение (строение) по адресу: ___________________________, общей площадью _____ кв. м.

1.2. Нежилое помещение (строение) сдается с целью использования под _______________________________________________.

1.3. "Арендатор" выплачивает "Арендодателю" арендную плату в размере __________ руб. в год согласно расчету (приложение N 1).

1.4. Срок действия Договора устанавливается с _____________ г. по _____________ г.



2. Обязанности сторон



2.1. "Арендодатель" обязан:

2.1.1. Передать арендатору нежилое помещение (строение), указанное в п. 1.1. настоящего Договора, в течение пяти дней с момента подписания договора по акту приема - передачи. (Приложение 2).

2.1.2. Не совершать действий, препятствующих "Арендатору" использовать арендуемое помещение в соответствии с условиями настоящего Договора.

2.2. "Арендатор" обязан:

2.2.1. Содержать арендуемое помещение в полной исправности и в надлежащем санитарно - техническом состоянии.

2.2.2. Своевременно производить за свой счет текущий и капитальный ремонт (вызванный неотложной необходимостью), арендуемого помещения согласно перечню ремонтных работ, согласованного с арендодателем, в том числе ремонт фасадов.

2.2.3. Не производить перепланировки и переоборудования арендуемого помещения без письменного разрешения "Арендодателя".

2.2.4. Обеспечивать сохранность инженерного оборудования и электросети арендуемых помещений.

2.2.5. Содержать прилегающие пути транспорта и пешеходов, необходимые для осуществления хозяйственной деятельности, в границах арендуемого объекта в надлежащем санитарном состоянии, не допускать их загрязнения и загромождения.

2.2.6. Обеспечивать представителям "Арендодателя", коммунальных служб беспрепятственный доступ в арендуемое помещение для осмотра и проверки соблюдения настоящего Договора.

2.2.7. Заключать договоры и своевременно оплачивать юридическим и физическим лицам, предоставляющим соответствующие услуги, все расходы, связанные с текущей эксплуатацией арендуемого помещения, включая электроэнергию, воду, тепло, канализацию, сбор мусора и другое по отдельным договорам в соответствии с действующим законодательством.

2.2.8. Не сдавать арендуемое нежилое помещение (строение) в субаренду без письменного разрешения "Арендодателя".

2.2.8.1. Договор субаренды нежилых помещений (строений) заключается между основным арендатором и субарендатором, согласовывается и регистрируется Комитетом по управлению имуществом Холмского района.

2.2.8.2. Размер нежилых помещений (суммарно), передаваемых в субаренду не должен превышать 25% от общей арендуемой площади.

2.2.9. "Арендатор" не вправе предоставлять арендуемое помещение в залог, в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ, в качестве паевого взноса в производственные кооперативы, передавать арендные права в других формах и случаях, не предусмотренных настоящим Договором (ст. 615 ГК РФ).

2.2.10. Допускаются инвестиции, направленные на улучшение и реконструкцию арендуемого помещения по согласованию сторон.

2.2.11. При прекращении Договора аренды "Арендатор" обязан возвратить "Арендодателю" нежилые помещения в надлежащем состоянии с учетом нормального износа (ст. 622 ГК РФ) в течение трех дней по акту приема - передачи.

2.2.12. Плата за помещения, сдаваемые в субаренду, не должна превышать плату, взимаемую по Договору аренды.

2.2.13. Если арендуемое нежилое помещение (строение) в результате действий или бездействий "Арендатора" придет в аварийное состояние, то "Арендатор" восстанавливает его своими силами, за счет своих средств или возмещает ущерб, нанесенный "Арендодателю", в установленном законодательством порядке.



3. Платежи и расчеты по Договору



3.1. "Арендатор" выплачивает "Арендодателю" ежемесячно арендную плату не позднее двадцатого числа текущего месяца, за который производится оплата платежным поручением. в соответствии с письмом Министерства Финансов РФ N 143 и Государственной налоговой службы РФ N ЮУ-4-15/194Н от 08.12.93 "О сроках и порядке перечисления в бюджет дивидендов и арендной платы" копии платежных поручений, подтверждающих перечисление сумм арендной платы в соответствующий бюджет, передаются в Комитет по управлению имуществом Холмского района до конца оплачиваемого месяца для контроля за полнотой и своевременностью их перечисления.

3.2. Арендная плата в сумме __________ руб. перечисляется на расчетный счет Финансового управления города Холмска и района N 40204810800000130005 в АИК "Холмск" (ЗАО), ИНН: 6509003407, БИК: 046423716.

НДС в размере 20% от суммы арендной платы ________ руб. перечисляется на расчетный счет Федерального казначейства N 40101810300000010000 в РКЦ г. Холмска, БИК: 046423000, ИНН: 6509012090.

3.3. Размер арендной платы с учетом инфляции либо по другим причинам удорожания изменяется "Арендодателем" в первом квартале ежегодно, о чем "Арендатор" должен быть извещен не менее чем за 10 дней до момента введения новой суммы арендной платы.

3.4. Улучшения арендованного имущества, произведенные "Арендатором" без письменного согласия с "Арендодателем", являются собственностью "Арендодателя", их стоимость возмещению не подлежит.

3.5. Затраты на капитальный ремонт помещения, понесенные "Арендатором", засчитывать в счет арендной платы по соглашению сторон в соответствии со ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации и Положением "О порядке проведения зачета "Арендатору" затрат на капитальный ремонт арендуемого нежилого помещения".



4. Ответственность сторон



4.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора в соответствии с действующим законодательством.

4.2. в случае нарушения "Арендатором" срока платежей, предусмотренных п. 3.1. настоящего Договора, невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени в размере 0,05% за каждый день просрочки в установленном законом порядке.



5. Изменение, дополнение, расторжение Договора



5.1. Условия Договора могут быть изменены или дополнены по соглашению сторон в установленном законом порядке.

5.1.2. Договор прекращает действие по окончанию срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон.

5.2. Договор может быть расторгнут по требованию "Арендодателя" в случаях:

5.2.1. "Арендатор" не исполняет условия платежей, предусмотренные п. 3.1. настоящего Договора, в течение двух месяцев подряд.

5.2.2. "Арендатор" умышленно или по неосторожности ухудшает состояние помещения.

5.2.3. "Арендатор" нарушает условия использования помещения, предусмотренные п. 2 настоящего Договора.

5.2.4. Неисполнение условий платежей за предоставляемые услуги по обслуживанию арендуемого помещения (свет, вода, канализация), в течение двух месяцев подряд.

5.2.5. Использования арендуемого помещения в нарушение условий настоящего Договора и в целях, не соответствующих п. 1.2. настоящего Договора.

5.3. Договор может быть расторгнут по требованию "Арендатора" в случаях:

5.3.1. Если помещение в силу обстоятельств, за которые "Арендатор" не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

5.3.2. Если "Арендодателем" нарушаются условия, предусмотренные п. 2.1.2. настоящего Договора.

5.3.3. Неисполнение норм и требований, установленных для арендуемого помещения санитарными и пожарными службами.

5.4. О прекращении действия Договора либо заключения Договора на новый срок инициативная сторона не позднее одного месяца направляет другой стороне письменное уведомление. в противном случае Договор считается прекращенным по окончании его срока.

5.5. Прекращение Договора аренды влечет за собой прекращение заключенных в соответствии с ним договоров субаренды (ст. 618 ГК РФ).



6. Заключительные положения



6.1. Споры по настоящему Договору при невозможности их разрешения путем переговоров решаются в установленном порядке в соответствии с законодательством РФ.

6.2. Договор составлен в двух экземплярах, оба имеют одинаковую юридическую силу.



7. Юридические адреса и реквизиты сторон



    "Арендодатель" Комитет   по   управлению   имуществом   района
Сахалинская область г. Холмск, пл. Ленина 4. Расчетный счет ______
__________ ИНН:____________ БИК:__________________________________
    "Арендатор" __________________________________________________
__________________________________________________________________


                         Подписи сторон:


    "Арендодатель"                              "Арендатор"
    ______________                              __________________










------------------------------------

Приложения N 1, N 2 не приводятся.

------------------------------------














Региональное законодательство Следующий региональный документ,  правовая интернет библиотека







Разное

Новости